Заросли сорняков и отсутствие построек: когда участок признают неиспользуемым

Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.

Подробнее разъясняет начальник Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ Юлия ШАРИПОВА:

– В частности, признаком неиспользования участка являет ся захламление или загрязнение отходами более половины его площади в течение года. Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Они будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет.

При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования.

При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет. Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Принимаемые меры, прежде всего, касаются проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Правообладателю дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).

В течение этого срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. После истечения 3 лет собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения