Росреестр РТ: два пути к оформлению вашего дома в Татарстане

Владельцам земельных участков под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство в Татарстане напомнили о возможности зарегистрировать жилой или садовый дом двумя способами, сообщает «Татар-информ». 

В Управлении Росреестра по РТ пояснили, что действуют две параллельные процедуры: уведомительный порядок и упрощенная схема, известная как «дачная амнистия». Выбор остается за собственником.

Алсу Сафина, начальник отдела государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость №1, отметила, что уведомительный порядок подразумевает получение двух уведомлений от местной администрации: о соответствии планируемого строительства и о завершении строительства. В то время как «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать дом на основании только технического плана, без дополнительных согласований.

Однако стоит помнить, что «дачная амнистия» применима только в случае, если соблюдены все градостроительные нормы, отсутствуют нарушения правил землепользования и застройки, а участок не находится в охранной зоне (за исключением допустимых отступов от границ). Проверить соответствие участка этим требованиям можно через онлайн-сервисы Министерства строительства Татарстана или на портале «Национальная система пространственных данных».

Ключевое различие между процедурами заключается в требованиях к расположению дома относительно границ участка и охранных зон. Если эти требования не соблюдены, оформить дом по «дачной амнистии» не получится. В этом случае единственным вариантом остается уведомительный порядок, который, хоть и требует больше времени, защищает собственника от риска отказа в регистрации или требования о сносе постройки.

Важно также учитывать, что при регистрации дома по «дачной амнистии» некоторые банковские программы и льготы могут быть недоступны.

Кроме того, в Росреестре РТ напомнили, что если земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких граждан, для оформления дома необходимо заключить соглашение об определении долей в праве на построенный объект недвижимости.