Минземимущества Татарстана: Важно регулярно проверять вид разрешенного использования земельного участка

При проведении кадастровой оценки земельных участков ключевую роль играет вид разрешённого использования (ВРИ) — официальное назначение участка, которое определяет, какие виды деятельности на нём разрешены (например, жилое строительство, сельское хозяйство, торговля).

Этот показатель регулируется Земельным и Градостроительным кодексами РФ, а также классификатором ВРИ, утверждённым Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. 

По данным на 1 января 2022 года, в Татарстане зарегистрировано 279 769 участков с множественным видом разрешённого использования и 37 105 — с некорректным ВРИ. 

Почему это важно? Если владелец участка указывает в ЕГРН неверный или несколько видов использования «на всякий случай», это может привести к завышению кадастровой стоимости и, как следствие, к увеличению земельного налога. 

При автоматизированном расчёте кадастровой стоимости учитывается именно ВРИ из ЕГРН. Если у участка несколько видов использования или они указаны некорректно, стоимость рассчитывается по наиболее дорогостоящему варианту. 

К примеру, если в документах указан просто «Жилой дом», то к этому понятию относятся как индивидуальные дома, так и многоэтажки. В итоге стоимость может рассчитываться по категории «Многоэтажный жилой дом», что приведёт к росту налогов. 

Другой пример — если вид разрешённого использования указан как «Не определено» или «Под размещение зданий и сооружений», а фактическое использование — индивидуальный жилой дом, то стоимость будет рассчитываться исходя из максимального из возможных вариантов в данной зоне, например, «магазин», что также увеличит налоговую нагрузку. 

Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму земельного налога, поэтому собственникам важно внимательно проверять и актуализировать данные о ВРИ в ЕГРН. 

"В связи с предстоящей в следующем году очередной государственной кадастровой оценкой в Татарстане, рекомендуем собственникам своевременно проверить и обновить информацию об объектах недвижимости», — подчеркнул заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.