Актуальные вопросы при оформлении недвижимости

Росреестр Татарстана ежедневно консультирует граждан по вопросам оформления недвижимости. На самые популярные отвечает начальник Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ Юлия ШАРИПОВА. 

– Как оформить земельный участок, на котором расположен дом?

– Оформить право собственности на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года, можно в упрощенном порядке, представив один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина или прежнего собственника на этот земельный участок. Таким документом может быть госакт, свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги. Если такие документы отсутствуют, необходимо обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что он никогда никому не предоставлялся, то за его предоставлением также необходимо обратиться в исполком.  

– Можно ли поставить дом на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать на него право?

– В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности), законодательно установлена обязательность одновременной процедуры – кадастрового учета и регистрации прав. В этом случае подается единое заявление. Подать такое заявление можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. 

– Многие граждане увеличивают площадь дома, например, с помощью пристроя. Каков порядок его оформления?

– Если речь идет о жилом доме на земельном участке с видом разрешенного использования индивидуальный жилой дом, личное подсобное хозяйство или ведение садоводства в границах населенного пункта, то при реконструкции такого жилого дома применима «дачная амнистия» – упрощенный порядок оформления. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подать документы. Также законом установлен уведомительный порядок, который предусматривает обращение собственника в орган местного самоуправления. 

– Возможно ли строительства жилого дома на землях сельхозназначения? 

– В Земельном кодексе РФ четко определен перечень использования земель сельскохозяйственного назначения. В нем отсутствует цель использования в качестве индивидуального жилищного строительства. Соответственно, построить жилой дом на землях сельхозназначения не представляется возможным.