Как зарегистрировать права на хозпостройки

Татарстанцы смогут в упрощенном порядке зарегистрировать права на хозяйственные постройки. Также упрощенный механизм оформления прав распространяется на дома блокированной застройки.

Под хозяйственными постройками подразумеваются вспомогательные объекты, созданные до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Принятый закон позволяет оформить права на основании старых документов технической инвентаризации (например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ) и документа о правах на землю. При этом гражданам не нужно заказывать кадастровые работы и платить за них. Более того, им даже не нужно будет уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Упрощенный механизм оформления прав граждан распространяется и на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

Кроме того, за собственниками блоков сохраняется право собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и земельный участок под таким домом образован до вступления в силу положений, предусмотренных законопроектом.

Все это время, чтобы оформить земельный участок под домом блокированной застройки, собственникам приходилось обращаться в уполномоченный орган за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Теперь эта необходимость исключена. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.

В случае отсутствия правоустанавливаю - щих документов граждане, проживающие в домах блокированной застройки, могли оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке. Новый механизм позволит защитить имущественные права граждан и обеспечить гражданский оборот таких объектов.

Юлия ШАРИПОВА, начальник Агрызского отдела Росреестра по РТ