Росреестр Татарстана разъяснил, почему важно указывать в договоре купли-продажи наличие на земельном участке охранных зон

Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан провели очередное обучение для сотрудников МФЦ.

В ходе мероприятия специалистам разъяснили законодательные изменения в сфере недвижимости, а также дали рекомендации по отдельным вопросам приема документов в части регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

Так, представители Росреестра Татарстана обратили особое внимание на важность указывать в договоре купли-продажи наличие на земельном участке охранных зон. 

Как пояснила и.о. начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Светлана Потапова, зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны, например, водоёмов, рек, памятников истории и культуры, так и в целях защиты от объекта (например, предприятий), оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека. 

Всего существует 28 видов охранных зон – водоохранные, объекты культурного наследия, трубопроводов, газопроводов, электроэнергетики, приаэродромные территории и т. д. Всего в Татарстане в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения почти о 110 тысячах зон с особыми условиями использования территорий.

Сам по себе статус охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными на этих территориях, поясняет Светлана Потапова. Земля, попавшая в границы охранной зоны, вполне законно может быть продана или подарена. Но необходимо учитывать, что при этом собственник ограничен в использовании участка. Например, не может что-либо строить на определённом расстоянии от газопровода.

 «При заключении договора продавец обязан сообщить покупателю об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если он этого не сделает, то покупатель вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причинённых убытков. Поэтому при приобретении объекта недвижимости принципиально важно проверить информацию о его вхождении в зону с особыми условиями использования и узнать о том, какие имеются ограничения», – подчеркнула Светлана Потапова. 

Как узнать информацию о зонах с особыми условиями использования?

• Запросить выписку из ЕГРН.
• Информация о границах зон с особыми условиями использования содержится в составе кадастрового плана территории. 
• Также с информацией о наличии зон с особыми условиями использования можно ознакомиться на публичной кадастровой карте на платформе НСПД.

Можно ли зарегистрировать недвижимость в охранной зоне? 

Данный вопрос решается в индивидуальном порядке. Для регистрации права собственности на возведённый объект недвижимости в Росреестр Татарстана  необходимо представить решение соответствующей организации, в пользу которой установлено ограничение, о согласовании строительства объекта. Для его получения нужно обратиться в данную организацию. Например, если зарегистрировано ограничение в виде охранной зоны инженерных коммуникаций – объектов электросетевого хозяйства, – следует обращаться в ОАО «Сетевая компания», если охранная зона газораспределительных сетей – в ООО «Газпром трансгаз Казань». Если есть такое решение этих организаций, то Росреестр Татарстана зарегистрирует недвижимость в охранной зоне.  

Напомним, законодательством России предусмотрена гражданско-правовая, административная и даже уголовная ответственность за правонарушения в охранных зонах. Если речь идёт о нарушениях в границах охранных зон газопроводов, например, если строения и сооружения построены ближе установленных норм до объектов газоснабжения, то они подлежат сносу, причём за счёт средств нарушителя.