За теплицу на участке могут привлечь к ответственности

Но, став счастливым обладателем новенькой теплицы, не следует забывать о том, что она может принести не только пользу, но и непредвиденные проблемы. В судебной практике достаточно часто встречаются споры, предметом которых выступают теплицы.

Обобщив их все, можно выделить несколько основных претензий, которые могут предъявить дачнику в связи с установкой теплицы на его участке.

1. Теплица мешает соседям.

Редко когда дачный участок располагается изолированно, чаще всего имеются смежные границы с другими участками.

Поэтому, выбирая место под теплицу, необходимо учитывать интересы соседей. В противном случае дело легко может дойти до суда, и придется в итоге не только демонтировать за свой счет теплицу, но и оплачивать соседям причиненные убытки и судебные расходы.

Существуют единые, общеобязательные правила размещения строений на дачных участках – закреплены они в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения».

Согласно этому документу все постройки, расположенные на дачном участке, должны располагаться с учетом соблюдения требований пожарной и санитарно-бытовой безопасности.

В отношении теплиц действуют следующие нормативы по минимальным расстояниям:

1) В целях обеспечения противопожарной защиты теплица (а эти сооружения относят к типу объектов с низким уровнем пожароопасности) должна располагаться от построек на соседнем участке:

- в 6-ти метрах от строений из негорючих материалов,

- в 8-ми метрах от строений с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами,

- в 10-ти метрах от деревянных и иных строений их горючих материалов.

2) В целях обеспечения нормальных санитарно-бытовых условий теплицу следует устанавливать на минимальном расстоянии:

- 1 метр – до границы с соседским участком,

- 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае нарушения этих нормативов соседи имеют право потребовать снести теплицу, в т.ч. и через суд.

2. Теплица выходит за границы земельного участка.

Возведение теплицы и любого иного строения на неоформленном земельном участке влечет не только обязанность снести его, но и трактуется как самовольный захват земли.

А это грозит штрафом в сумме от 1 – 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5 тысяч рублей.

Часто бывает, что владелец участка даже не подозревает, что теплица стоит на чужой земле, пока не возникает спор с соседями по поводу границ. Устранить все разногласия помогает своевременное межевание участка (см. подробнее здесь).

3. Имущественный налог на теплицу.

В прошлом году в СМИ появились слухи о том, что теплицы придется регистрировать и платить за них имущественный налог.

Связано это с тем, что в числе объектов, облагаемых имущественным налогом, в Налоговом кодексе указаны хозяйственные строения и сооружения, к числу которых относят и теплицы.

Но на теплицу могут начислить налог только при соблюдении следующих условий:

1) Она обладает признаками недвижимого имущества, т.е.:

- установлена на капитальном фундаменте,

- подключена к коммуникациям,

- стоимость демонтажа теплицы невозможна без существенного нарушения ее целостности и возможности использовать по назначению.

2) Теплица зарегистрирована в Росреестре как объект недвижимости.

Источник: zen.yandex.ru