Как перевести садовый дом в жилой для участия в догазификации

В Татарстане продолжается реализация программы социальной догазификации в садовых некоммерческих товариществах. Один из самых частых вопросов, которые задают жители республики, в том числе и наши читатели, — как перевести садовый дом в жилой, чтобы стать участником программы?

ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

Для того чтобы дом считался жилым, он должен соответствовать целому ряду требований: иметь электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляцию. Прежде чем начинать перевод, стоит убедиться, что ваш дом отвечает всем этим нормам.

Также важно проверить земельный участок: он не должен входить в зону с особыми условиями использования территории, а вид разрешенного использования участка должен допускать размещение жилого дома.

ДВА ПУТИ ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА ДОМА

По действующему законодательству перевести садовый дом в жилой можно двумя способами: через реконструкцию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и через признание садового дома жилым в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Согласно первого способа характеристики садового дома, в том числе и его назначение, можно изменить в результате реконструкции. До 1 марта 2031 года собственник вправе провести ее как в уведомительном, так и в упрощенном порядке. После реконструкции изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер. План должен содержать все необходимые сведения об измененных характеристиках дома.

Если реконструкция не требуется, то можно воспользоваться вторым способом. Сначала нужно заказать заключение по обследованию технического состояния объекта — оно подтверждает, что дом соответствует требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий. Получив положительное заключение, собственник обращается с заявлением в уполномоченный орган власти по месту нахождения дома.

Иными словами, процедура не самая сложная, но требует времени и внимания к документам. Тем, кто планирует провести газ на свой садовый участок, стоит заняться переводом дома заранее — до подачи заявки на догазификацию.