Росреестр Татарстана разъяснил, как оформить новый жилой дом

осреестр Татарстана провёл горячую линию по оформлению объектов индивидуального жилищного строительства. Начальник отдела государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на недвижимость № 1 Управления Росреестра по РТ Алсу Сафина рассказала, как правильно поставить частный дом на учёт и зарегистрировать права на него.

С марта прошлого года действует принцип «Построил — оформи»: прежде чем начать эксплуатировать дом, его нужно зарегистрировать и внести сведения о правах в ЕГРН. Без этого нельзя подключить электричество и воду, а также свободно распоряжаться имуществом — продавать или дарить. Кроме того, регистрация защищает собственника от возможных споров.

Кадастровый учёт и регистрация прав проходят одновременно. Оформить дом можно двумя способами:

По «дачной амнистии» — это самый распространённый вариант. Он действует для участков под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество в границах населённых пунктов.

В уведомительном порядке (согласно Градостроительному кодексу РФ) — нужно обратиться в органы местного самоуправления (в Казани — в Управление градостроительных разрешений). Этот способ обязателен, если вид разрешённого использования участка не подходит под условия «дачной амнистии».

Для оформления потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер. Перед началом строительства специалисты рекомендуют заказать генеральный план участка и выписку из информационной системы градостроительной деятельности — чтобы убедиться, что строительство на участке разрешено и узнать допустимые параметры объекта; получить расширенную выписку из ЕГРН — она покажет, попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования (например, вблизи газопровода или линий электросетей). Соблюдение этих правил поможет избежать проблем при оформлении недвижимости и надёжно защитить свои права.