С марта прошлого года действует принцип «Построил-оформи»
На горячей линии Управления Росреестра по Республике Татарстан специалисты ответили на вопросы граждан о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
В Росреестре Татарстана состоялась горячая линия, посвящённая вопросам оформления построенных объектов индивидуального жилищного строительства. На что обратить внимание, чтобы беспрепятственно поставить новый частный дом на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права, разъяснила начальник отдела государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость №1 Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина.
С марта прошлого года действует принцип «Построил-оформи». Это означает, что до начала эксплуатации построенных домов владельцы обязаны зарегистрировать их — внести сведения о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этого невозможно подключить объект к коммуникациям, включая электричество и водоснабжение, а также свободно распоряжаться имуществом — продавать или дарить. Кроме того, регистрация права собственности обеспечивает правовую защиту владельцев от возможных споров и претензий третьих лиц.
Постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на вновь построенные объекты осуществляются одновременно.
Способы оформления
Оформить объект можно двумя способами. Самый распространённый — упрощённый порядок, так называемая «дачная амнистия». Второй способ — уведомительный порядок, регламентированный Градостроительным кодексом РФ. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления — в Исполкомы по месту нахождения объекта. В Казани это Управление градостроительных разрешений.
Необходимые документы
Для оформления объекта обязателен технический план, который готовит кадастровый инженер.
Способы подачи документов
Документы можно подать несколькими способами:
- на бумажном носителе через любой офис МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
- через кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.
Рекомендации перед началом строительства
Чтобы избежать проблем с оформлением построенного объекта, до начала строительства рекомендуется заказать Генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это позволит определить территориальную зону расположения участка, понять, возможно ли строительство, и выяснить параметры возведения объекта, установленные правилами землепользования и застройки.
Федеральным законодательством установлены общие требования к дому:
- высота — до 20 метров;
- количество этажей — не более трёх надземных;
- назначение — проживание одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т.д.).
Также специалисты рекомендуют заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Наиболее распространённые — охранные зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны имеются, необходимо предварительно получить согласие от эксплуатирующих организаций.
«Помимо охранных зон могут быть и другие ограничения, влияющие на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Рекомендуем заказать данный документ и ознакомиться со всеми ограничениями, чтобы не построить объект, который впоследствии может быть признан самовольной постройкой. В случае нарушения установленных ограничений в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать права на него можно будет только в судебном порядке», — отметила Алсу Сафина.
По материалам пресс-службы Росреестра Татарстана
.png)
Нет комментариев