Росреестр Татарстана разъяснил порядок одновременной регистрации прав на помещение и здание

Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы, в том числе поступающие при оформлении недвижимости от юридических лиц. Сегодня узнаем, в какой форме должны подаваться документы и можно ли одновременно зарегистрировать право и на помещение, и на здание.  

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Управления Росреестра по Республике Татарстан АЛЕКСАНДРА АБДУЛЛИНА. 

- Юридическому лицу принадлежат все помещения в здании. Необходимо зарегистрировать и право на здание. Как это сделать?

- Право не может быть зарегистрировано одновременно и на здание, и на помещения. В случае необходимости регистрации прав на здание собственник помещений вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной регистрацией права собственности на здание с оплатой государственной пошлины. При этом площадь здания должна совпадать с площадью принадлежащих помещений, за исключением площадей, входящих в состав общего имущества, а также объектов, не подлежащих кадастровому учету и, соответственно, отсутствующими в Едином государственном реестре недвижимости.

- Между юридическими лицами заключен договор купли-продажи. Планируем подавать документы на регистрацию. В какой форме должны быть представлены документы?

- В данном случае юридические лица представляют заявления о государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав в форме электронных документов. При этом договор должен представляться только в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными подписями сторон, так как договор при его представлении в форме документа на бумажном носителе должен быть представлен в подлиннике, а в случае представления подписанного собственноручными подписями скан-образа бумажного договора такой документ является копией.