Можно ли оформить жилой дом на садовом участке?

На эти и другие вопросы отвечает начальник Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ Юлия ШАРИПОВА.

– Присмотрел садовый участок, на котором хочу построить жилой дом. Смогу ли я его в последующем зарегистрировать по «дачной амнистии»? 
– Прежде чем начинать строительство дома, необходимо узнать, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, а также какие есть ограничения, какие параметры установлены для тех или иных объектов. Для этого можете обратиться в Палату земельных и имущественных отношений и заказать выписку из информационной системы о градостроительной деятельности. А также заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая также покажет сведения обо всех внесенных в ЕГРН зонах с особыми условиями использования территории. Они, в свою очередь, также могут наложить как запрет на строительство, так и определенные ограничения.

– Планирую в ближайшее время купить квартиру.  Как можно проверить, что продаваемая квартира принадлежит именно этому лицу, ведь данные о собственнике в реестре недвижимости теперь закрыты?
– Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную электронную выписку и переслать будущему покупателю.
Также продавец может на время сделки открыть свои данные. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцами недвижимости могут быть поданы через МФЦ, сайт Росреестра, единый портал госуслуг.
Также можно обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение – например, в ней участвуют дети, – нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. 

- Возле моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и построить на ней теплицу. Это не противозаконно? 
– Необходимо понимать, что для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на него. Это могут быть госакт, постановление или решение исполкома о выделении данного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления участка до 25 октября 2001 года. Если у вас нет никаких документов, то в данном случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления. Важно отметить, что самовольное занятие земельного участка или части участка, в том числе использование его лицом, не имеющим правоустанавливающих документов на указанный участок, влечет наложение административного штрафа.